서울 동작구 사당동에 들어서는 힐스테이트 이수역 센트럴은 2025년 하반기 가장 주목받는 분양 단지 중 하나입니다. 이수역 도보권 입지와 현대건설의 힐스테이트 브랜드 파워, 그리고 시세 대비 합리적인 분양가로 인해 ‘로또 청약’이라는 기대감을 모으고 있습니다. 이번 글에서는 청약 일정, 분양가, 입지 특장점, 투자 가치까지 한눈에 정리해드립니다.
1. 단지 개요
힐스테이트 이수역 센트럴은 서울 동작구 사당3동에 들어서는 재개발 단지로, 총 931세대로 구성됩니다.
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 25층, 11개 동
- 세대수: 총 931세대 중 일반분양 170세대 예정
- 시공사: 현대건설 (힐스테이트)
대규모 단지답게 다양한 커뮤니티 시설과 최신 설계가 적용될 예정이며, ‘힐스테이트’ 브랜드의 높은 선호도로 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
2. 청약 일정
- 입주자 모집공고: 9월 26일 예정
- 견본주택 개관: 9월 말, 서초구 양재 인근
- 청약 접수일: 10월 10일
- 당첨자 발표: 10월 20일
- 정당 계약일: 추후 공지
👉 청약일정은 확정 시 청약홈과 공식 홈페이지를 통해 다시 확인하는 것이 안전합니다.
3. 분양가 및 주택형
이번에 분양되는 주택형은 **44㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡**로 다양합니다.
- 예상 분양가: 3.3㎡당 5,000만 ~ 6,000만원대
- 84㎡ 기준 분양가: 약 14억 원 예상
인근 아파트 시세와 비교해보면,
- 래미안로이파크(2018년 준공) 최근 거래가 약 19억 원
- 이수역리가(2013년 준공) 최근 거래가 약 16억 원
즉, 힐스테이트 이수역 센트럴은 인근 단지 대비 최소 2억~3억 원 정도 저렴해 안전마진 확보가 가능한 단지라 평가됩니다.
4. 입지 특장점
- 교통: 이수역(4·7호선) 도보 약 10분 거리. 강남·강북 접근성 모두 뛰어남.
- 교육: 단지 옆 남성초등학교(초품아 단지), 사당중·서문여고 등 학군 우수.
- 생활 인프라: 이마트, 하나로마트, 삼일공원, 각종 병원·편의시설 도보 이용 가능.
- 쾌적성: 삼일공원 인접으로 도심 속 녹지 환경 확보.
5. 투자 가치
힐스테이트 이수역 센트럴은 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 합리적 가격에 공급됩니다. 특히 서울 핵심 입지에 위치하면서도 2~3억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있어 청약 경쟁률은 상당히 높을 전망입니다. 또한 대규모 단지로 조성되는 만큼 향후 단지 프리미엄과 브랜드 가치 상승 효과도 기대됩니다.
마무리
2025년 하반기 서울에서 가장 주목할 만한 분양 단지 중 하나가 바로 힐스테이트 이수역 센트럴입니다. 합리적인 분양가, 우수한 교통·교육·생활 인프라, 그리고 브랜드 프리미엄까지 갖춘 만큼 실수요자와 투자자 모두 주목할 필요가 있는 단지라 할 수 있습니다.
👉 청약을 고려하고 있다면 청약 일정과 자격 조건을 사전에 꼼꼼히 확인하고, 자금 계획까지 미리 준비하시길 권장드립니다.
