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서울 송파구 문정동 656번지에 위치한 힐스테이트 e편한세상 문정은 현대엔지니어링과 DL E&C가 시공한 대단지 아파트로, 총 1,265세대 규모를 자랑합니다. 특히 이번 무순위 청약(일명 줍줍)에서는 49㎡ 소형 평형 3세대가 공급되어 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
이번 청약 정보는 아래와 같이 정리해두었지만 아래의 입주자모집공고문도 반드시 확인해주세요!
힐스테이트 e편한세상 문정 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf
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1. 공급 대상 및 금액
이번 청약에서는 불법행위 적발로 인한 3가구가 공급됩니다.
- 49㎡ A / 102동 202호 (임차인 있음)
- 분양가+확장비+옵션비: 783,741,330원
- 임차 보증금: 409,000,000원
- 필요 현금: 약 3억 원 + 신용대출 1억 원
- 49㎡ A / 108동 802호 (임차인 있음)
- 분양가+확장비+옵션비: 790,731,330원
- 임차 보증금: 500,000,000원
- 필요 현금: 약 2억 원 + 신용대출 1억 원
- 49㎡ B / 102동 1506호
- 분양가+확장비+옵션비: 787,465,330원
- 필요 현금: 약 7억 원 + 신용대출 1억 원
👉 세대별 보증금 및 필요 자금이 달라, 자금 계획에 맞는 호실을 선택하는 것이 중요합니다.
2. 최근 시세 및 안전마진
- 전용 59㎡ 기준 실거래가: 약 12.5억 (16층)
- 네이버 호가: 16억 ~ 17억 수준
- 예상 안전마진: 약 4.5억 이상
즉, 이번 줍줍 청약 당첨 시 시세차익을 기대할 수 있다는 점에서 투자 매력도가 높은 단지입니다.
3. 청약 자격 및 공급 세대
- 다자녀 특별공급 49㎡ A 1세대
- 서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원
- 만 19세 미만 자녀 2명 이상 보유한 경우
- 일반공급 49㎡ A, B 2세대
- 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주
총 3세대가 공급되며, 모두 서울시 거주 무주택세대 구성원에게만 공급됩니다.
4. 청약 일정
- 모집 공고일: 9월 16일
- 특별공급 접수일: 9월 22일
- 일반공급 접수일: 9월 23일
- 당첨자 발표일: 9월 26일
- 서류 접수일: 9월 30일
- 계약 체결일: 10월 13일 ~ 16일
- 잔금 납부: 11월 예정
👉 접수일에 청약홈에서 접수 진행하시면됩니다.
5. 자금 계획 유의사항
- 규제지역 내에서는 신용대출 한도가 최대 1억 원까지만 가능
- 따라서 실제 필요 자금은 보증금 + 추가 현금 + 1억 원 신용대출 구조로 맞춰야 합니다.
- 대출 조건과 자금 마련 계획을 사전에 검토하지 않으면 계약이 어려울 수 있으니 주의가 필요합니다.
마무리
힐스테이트 e편한세상 문정 줍줍 청약은 서울 송파구 대단지 신축 아파트라는 점, 안전마진 4억 원 이상이 기대된다는 점에서 주목할 만한 기회입니다. 단, 공급 세대 수가 단 3세대에 불과해 경쟁률이 상당히 치열할 것으로 예상됩니다.
👉 관심 있는 분들은 청약 일정, 자격 조건, 필요 자금을 꼼꼼히 확인한 후 준비하시길 권장드립니다.
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